벽산아파트 실거래가 (화서동) — 경기 수원시 팔달구

경기 수원시 팔달구 화서동 벽산아파트의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 13건 거래, 가장 최근 2026.09.05 전용 84.70㎡ 3억 3,500만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 1991년세대수 238최근 12개월 거래 13건평형 3종

벽산아파트는 경기 수원시 팔달구 화서동의 1991년 준공 238세대 소규모 단지입니다. 올해로 35년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 13건으로, 세대수 대비 5.5%가 손바뀜했습니다. 경기 수원시 팔달구 평균(6.6%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 84.70㎡(공급 약 34평)의 최근 거래는 2026.09.05 3억 3,500만원입니다.

이 평형의 역대 최고가는 2024.09.06 3억 5,000만원이며, 최근 거래는 그 96% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 360만원입니다. 경기 수원시 팔달구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 5%에 속합니다. 화서동에서는 18곳 중 18번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 5건의 중위가는 3억원, 6층 이상 8건은 3억 900만원입니다. 위층이 3.0% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2020년(25건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 2억 1,300만원에서 2026년 3억 250만원으로 약 1.4배가 됐습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
63.78㎡	약 26평	3건	2억 8,000만원2026.07.02	2억 8,000만원2026.07.02
84.70㎡	약 34평	9건	3억 3,500만원2026.09.05	3억 5,000만원2024.09.06
114.90㎡	약 46평	1건	3억 2,000만원2026.05.06	3억 2,000만원2026.05.06

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 84.70㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.05.