과천자이 실거래가 (별양동) — 경기 과천시

경기 과천시 별양동 과천자이의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 56건 거래, 가장 최근 2026.09.09 전용 59.97㎡ 21억 8,000만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 2022년세대수 2,099최근 12개월 거래 56건평형 7종

과천자이는 경기 과천시 별양동에 2022년 들어선 2,099세대 대단지로, 입주 4년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 56건으로, 세대수 대비 2.7%가 손바뀜했습니다. 경기 과천시 평균(2.6%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 84.93㎡(공급 약 34평)의 최근 거래는 2026.08.29 25억 9,000만원으로, 1년 전 무렵 중위가 23억 4,750만원보다 10.3% 높습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2025.12.14 25억 9,850만원이며, 최근 거래는 그 100% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 2,955만원입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 9건의 중위가는 22억 9,500만원, 6층 이상 55건은 21억 6,000만원입니다. 드물게 저층이 5.9% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2025년(90건)입니다. 주력 평형 중위가는 2022년 18억 2,250만원에서 2026년 24억 2,500만원으로 약 1.3배가 됐습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
59.95㎡	약 24평	21건	21억 8,000만원2026.09.09	22억 1,500만원2026.08.24
74.64㎡	약 30평	3건	22억 4,000만원2026.06.20	23억 1,000만원2025.12.02
84.93㎡	약 34평	22건	25억 9,000만원2026.08.29	25억 9,850만원2025.12.14
99.99㎡	약 40평	7건	27억 9,000만원2026.08.21	27억 9,000만원2026.08.21
112.92㎡	약 46평	1건	29억원2025.10.14	29억원2025.10.14
125.88㎡	약 51평	1건	30억원2026.09.02	30억원2026.09.02
135.97㎡	약 55평	1건	39억 8,000만원2025.10.17	39억 8,000만원2025.10.17

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 84.93㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.09.