발안마을주공 실거래가 (향남읍 발안리) — 경기 화성시 만세구

경기 화성시 만세구 향남읍 발안리 발안마을주공의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 33건 거래, 가장 최근 2026.09.18 전용 59.92㎡ 2억 500만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 2003년세대수 882최근 12개월 거래 33건평형 2종

발안마을주공은 경기 화성시 만세구 향남읍 발안리에 있는 2003년 준공 882세대 단지입니다.

최근 12개월 실거래는 33건으로, 세대수 대비 3.7%가 손바뀜했습니다. 경기 화성시 만세구 평균(3.9%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 51.74㎡(공급 약 21평)의 최근 거래는 2026.08.08 2억원으로, 1년 전 무렵 중위가 1억 8,300만원보다 9.3% 높습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2022.04.27 2억 7,000만원이며, 최근 거래는 그 74% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 355만원입니다. 경기 화성시 만세구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 30%에 속합니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 19건의 중위가는 1억 8,500만원, 6층 이상 47건은 1억 9,000만원입니다. 층에 따른 차이는 크지 않았습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2021년(102건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 1억 6,500만원에서 2026년 1억 8,550만원으로 약 1.1배가 됐습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
51.74㎡	약 21평	17건	2억원2026.08.08	2억 7,000만원2022.04.27
59.92㎡	약 24평	16건	2억 500만원2026.09.18	3억원2022.01.19

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 51.74㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.18.