건영1 실거래가 (신림동) — 서울 관악구

서울 관악구 신림동 건영1의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 26건 거래, 가장 최근 2026.08.24 전용 74.22㎡ 7억 9,000만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 1984년세대수 492최근 12개월 거래 26건평형 3종

건영1는 서울 관악구 신림동의 1984년 준공 492세대 단지입니다. 올해로 42년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 26건으로, 세대수 대비 5.3%가 손바뀜했습니다. 서울 관악구 평균(4.8%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 74.22㎡(공급 약 30평)의 최근 거래는 2026.08.24 7억 9,000만원으로, 1년 전 무렵 중위가 6억원보다 31.7% 높습니다.

이 거래가 이 평형의 역대 최고가입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 901만원입니다. 서울 관악구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 20%에 속합니다. 신림동에서는 18곳 중 10번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 4건의 중위가는 6억원, 6층 이상 13건은 6억 4,000만원입니다. 위층이 6.7% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2020년(60건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 3억 7,750만원에서 2026년 6억 5,500만원으로 약 1.7배가 됐습니다.

과거에 값이 함께 움직였던 서울 관악구 안 동급 단지 4곳의 중앙값은 7억 6,000만원입니다. 아파트매치가 잡은 30평 현재가(최근 6개월 거래의 상위 25%) 7억 775만원은 이보다 6.9% 낮습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
41.04㎡	약 17평	7건	4억 4,800만원2026.06.23	5억 5,500만원2021.11.17
60.27㎡	약 24평	8건	5억 8,000만원2026.06.19	7억 5,000만원2022.01.12
74.22㎡	약 30평	11건	7억 9,000만원2026.08.24	7억 9,000만원2026.08.24

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 74.22㎡ 기준입니다.

과거 7년간 가격이 거의 나란히 움직였던 단지들입니다. 아파트매치는 이 무리의 중앙값과 견줘 지금 가격이 높은지 낮은지를 봅니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.08.24.