서초포레스타3단지 실거래가 (신원동) — 서울 서초구

서울 서초구 신원동 서초포레스타3단지의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 10건 거래, 가장 최근 2026.08.08 전용 59.96㎡ 16억 4,000만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 2014년세대수 482최근 12개월 거래 10건평형 5종

서초포레스타3단지는 서울 서초구 신원동에 있는 2014년 준공 482세대 단지입니다.

최근 12개월 실거래는 10건으로, 세대수 대비 2.1%가 손바뀜했습니다. 서울 서초구 평균(2.4%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 114.81㎡(공급 약 46평)의 최근 거래는 2026.06.21 21억 8,000만원으로, 1년 전 무렵 중위가 20억원보다 9.0% 높습니다.

이 거래가 이 평형의 역대 최고가입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 1,899만원입니다. 서울 서초구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 30%에 속합니다. 신원동에서는 3곳 중 3번째입니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2017년(30건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 11억 9,000만원에서 2026년 21억 8,000만원으로 약 1.8배가 됐습니다.

과거에 값이 함께 움직였던 서울 서초구 안 동급 단지 3곳의 중앙값은 17억원입니다. 아파트매치가 잡은 24평 현재가(최근 6개월 거래의 상위 25%) 16억 8,500만원은 이보다 0.9% 낮습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
59.96㎡	약 24평	2건	16억 4,000만원2026.08.08	17억원2026.06.30
84.39㎡	약 34평	1건	18억 5,000만원2025.10.31	20억 3,500만원2021.09.11
84.61㎡	약 34평	1건	19억원2025.11.06	19억원2025.11.06
114.39㎡	약 46평	2건	20억원2026.05.08	20억원2026.05.08
114.81㎡	약 46평	4건	21억 8,000만원2026.06.21	21억 8,000만원2026.06.21

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 114.81㎡ 기준입니다.

과거 7년간 가격이 거의 나란히 움직였던 단지들입니다. 아파트매치는 이 무리의 중앙값과 견줘 지금 가격이 높은지 낮은지를 봅니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.08.08.