장미1 실거래가 (신천동) — 서울 송파구

서울 송파구 신천동 장미1의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 50건 거래, 가장 최근 2026.08.29 전용 82.45㎡ 34억 7,500만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 1979년세대수 3,402최근 12개월 거래 50건평형 6종

장미1는 서울 송파구 신천동의 1979년 준공 3,402세대 대단지입니다. 올해로 47년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 50건으로, 세대수 대비 1.5%가 손바뀜했습니다. 서울 송파구 평균(2.9%)에 비해 거래가 뜸한 편입니다.

거래가 가장 많은 전용 82.45㎡(공급 약 33평)의 최근 거래는 2026.08.29 34억 7,500만원으로, 1년 전 무렵 중위가 27억 4,500만원보다 26.6% 높습니다.

이 거래가 이 평형의 역대 최고가입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 3,820만원입니다. 서울 송파구 단지들 가운데 ㎡당 가격이 상위 10% 안에 듭니다. 신천동에서는 7곳 중 3번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 21건의 중위가는 26억원, 6층 이상 36건은 25억원입니다. 드물게 저층이 3.8% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2017년(136건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 11억원에서 2026년 31억 3,000만원으로 약 2.8배가 됐습니다.

과거에 값이 함께 움직였던 서울 송파구 안 동급 단지 3곳의 중앙값은 29억 2,500만원입니다. 아파트매치가 잡은 29평 현재가(최근 6개월 거래의 상위 25%) 30억 1,000만원은 이보다 2.9% 높습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
71.20㎡	약 29평	16건	30억 5,000만원2026.08.19	31억원2025.11.22
82.45㎡	약 33평	22건	34억 7,500만원2026.08.29	34억 7,500만원2026.08.29
99.00㎡	약 40평	2건	35억원2026.07.01	35억원2026.07.01
120.00㎡	약 48평	6건	36억원2026.06.23	38억 9,000만원2026.01.11
155.22㎡	약 63평	2건	39억 4,000만원2026.05.29	42억원2025.10.23
182.01㎡	약 73평	2건	47억원2026.05.22	50억원2025.08.01

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 82.45㎡ 기준입니다.

과거 7년간 가격이 거의 나란히 움직였던 단지들입니다. 아파트매치는 이 무리의 중앙값과 견줘 지금 가격이 높은지 낮은지를 봅니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.08.29.