서해2 실거래가 (정왕동) — 경기 시흥시

경기 시흥시 정왕동 서해2의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 14건 거래, 가장 최근 2026.08.31 전용 62.26㎡ 2억 8,000만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 1998년세대수 570최근 12개월 거래 14건평형 4종

서해2는 경기 시흥시 정왕동에 있는 1998년 준공 570세대 단지입니다.

최근 12개월 실거래는 14건으로, 세대수 대비 2.5%가 손바뀜했습니다. 경기 시흥시 평균(5.0%)에 비해 거래가 뜸한 편입니다.

거래가 가장 많은 전용 62.26㎡(공급 약 25평)의 최근 거래는 2026.08.31 2억 8,000만원으로, 1년 전 무렵 중위가와 거의 같은 수준입니다.

이 평형의 역대 최고가는 2022.05.03 3억 5,000만원이며, 최근 거래는 그 80% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 436만원입니다. 경기 시흥시 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 50%에 속합니다. 정왕동에서는 50곳 중 10번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 9건의 중위가는 2억 7,900만원, 6층 이상 22건은 2억 7,000만원입니다. 드물게 저층이 3.2% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2020년(75건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 2억 100만원에서 2026년 2억 7,400만원으로 약 1.4배가 됐습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
62.26㎡	약 25평	9건	2억 8,000만원2026.08.31	3억 5,000만원2022.05.03
84.98㎡	약 34평	1건	3억원2025.11.06	3억 5,000만원2022.02.23
103.07㎡	약 42평	3건	3억 8,500만원2026.07.09	5억 5,000만원2021.10.12
134.91㎡	약 54평	1건	6억 1,000만원2026.01.30	6억 1,000만원2026.01.30

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 62.26㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.08.31.