기산베스트빌 실거래가 (남양읍 신남리) — 경기 화성시 만세구

경기 화성시 만세구 남양읍 신남리 기산베스트빌의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 10건 거래, 가장 최근 2026.10.07 전용 84.98㎡ 3억원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 2001년세대수 270최근 12개월 거래 10건평형 1종

기산베스트빌은 경기 화성시 만세구 남양읍 신남리에 있는 2001년 준공 270세대 소규모 단지입니다.

최근 12개월 실거래는 10건으로, 세대수 대비 3.7%가 손바뀜했습니다. 경기 화성시 만세구 평균(3.8%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 84.98㎡(공급 약 34평)의 최근 거래는 2026.10.07 3억원으로, 1년 전 무렵 중위가 2억 9,000만원보다 3.4% 높습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2021.09.23 4억원이며, 최근 거래는 그 75% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 320만원입니다. 경기 화성시 만세구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 20%에 속합니다. 남양읍 신남리에서는 6곳 중 5번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 9건의 중위가는 2억 7,400만원, 6층 이상 21건은 2억 9,000만원입니다. 위층이 5.8% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2020년(25건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 1억 9,500만원에서 2026년 2억 7,200만원으로 약 1.4배가 됐습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
84.98㎡	약 34평	10건	3억원2026.10.07	4억원2021.09.23

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 84.98㎡ 기준입니다.

㎡당 중위가는 최근 12개월 모든 평형 거래 기준입니다. 평형이 달라도 단지끼리 견줄 수 있습니다. ㎡당 가격이 이 단지와 가까운 순서입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.10.07.