화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 실거래가 (기안동) — 경기 화성시 효행구

경기 화성시 효행구 기안동 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 63건 거래, 가장 최근 2026.09.19 전용 84.53㎡ 4억 4,000만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 2022년세대수 737최근 12개월 거래 63건평형 3종

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지는 경기 화성시 효행구 기안동에 2022년 들어선 737세대 단지로, 입주 4년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 63건으로, 세대수 대비 8.5%가 손바뀜했습니다. 경기 화성시 효행구 평균(5.0%)보다 거래가 활발한 편입니다.

거래가 가장 많은 전용 84.53㎡(공급 약 34평)의 최근 거래는 2026.09.19 4억 4,000만원으로, 1년 전 무렵 중위가 4억 5,600만원보다 3.5% 낮습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2024.09.21 4억 8,200만원이며, 최근 거래는 그 91% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 533만원입니다. 경기 화성시 효행구 단지들 가운데 ㎡당 가격이 상위 30% 안에 듭니다. 기안동에서는 6곳 중 1번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 23건의 중위가는 4억 2,000만원, 6층 이상 88건은 4억 5,500만원입니다. 위층이 8.3% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2024년(55건)입니다. 주력 평형 중위가는 2022년 4억 3,500만원에서 2026년 4억 4,000만원으로 비슷한 수준을 유지했습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
62.08㎡	약 25평	4건	3억 9,200만원2026.03.23	3억 9,200만원2026.03.23
84.38㎡	약 34평	14건	4억 6,500만원2026.09.18	4억 8,000만원2025.07.06
84.53㎡	약 34평	45건	4억 4,000만원2026.09.19	4억 8,200만원2024.09.21

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 84.53㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.19.