천안역필하우스에듀시티(1단지) 실거래가 (문화동) — 충남 천안시 동남구

충남 천안시 동남구 문화동 천안역필하우스에듀시티(1단지)의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 141건 거래, 가장 최근 2026.09.21 전용 84.98㎡ 3억 9,600만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 2022년세대수 1,532최근 12개월 거래 141건평형 4종

천안역필하우스에듀시티(1단지)는 충남 천안시 동남구 문화동에 2022년 들어선 1,532세대 단지로, 입주 4년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 141건으로, 세대수 대비 9.2%가 손바뀜했습니다. 충남 천안시 동남구 평균(4.6%)보다 거래가 활발한 편입니다.

거래가 가장 많은 전용 84.98㎡(공급 약 34평)의 최근 거래는 2026.09.21 3억 9,600만원으로, 1년 전 무렵 중위가 4억 1,000만원보다 3.4% 낮습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2025.05.14 4억 6,000만원이며, 최근 거래는 그 86% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 477만원입니다. 충남 천안시 동남구 단지들 가운데 ㎡당 가격이 상위 10% 안에 듭니다. 문화동에서는 4곳 중 2번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 30건의 중위가는 3억 9,750만원, 6층 이상 159건은 4억 1,500만원입니다. 위층이 4.4% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2024년(113건)입니다. 주력 평형 중위가는 2022년 3억 5,000만원에서 2026년 4억 650만원으로 약 1.2배가 됐습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
59.99㎡	약 24평	15건	2억 9,900만원2026.08.05	3억 2,900만원2025.03.27
73.98㎡	약 30평	41건	3억 5,300만원2026.09.05	4억 1,000만원2024.04.01
84.98㎡	약 34평	80건	3억 9,600만원2026.09.21	4억 6,000만원2025.05.14
114.99㎡	약 46평	5건	5억 3,000만원2026.09.16	5억 9,000만원2026.06.03

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 84.98㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.21.