건영2 실거래가 (신림동) — 서울 관악구

서울 관악구 신림동 건영2의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 10건 거래, 가장 최근 2026.10.01 전용 43.92㎡ 3억 5,000만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 1988년세대수 338최근 12개월 거래 10건평형 3종

건영2는 서울 관악구 신림동의 1988년 준공 338세대 단지입니다. 올해로 38년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 10건으로, 세대수 대비 3.0%가 손바뀜했습니다. 서울 관악구 평균(4.5%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 43.92㎡(공급 약 18평)의 최근 거래는 2026.10.01 3억 5,000만원으로, 1년 전 무렵 중위가 3억 5,750만원보다 2.1% 낮습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2021.12.03 4억 9,500만원이며, 최근 거래는 그 71% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 774만원입니다. 서울 관악구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 10%에 속합니다. 신림동에서는 17곳 중 14번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 3건의 중위가는 3억 5,000만원, 6층 이상 7건은 3억 6,500만원입니다. 위층이 4.3% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2018년(23건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 2억 900만원에서 2026년 3억 5,000만원으로 약 1.7배가 됐습니다.

과거에 값이 함께 움직였던 서울 관악구 안 동급 단지 1곳의 중앙값은 4억 3,875만원입니다. 아파트매치가 잡은 24평 현재가(최근 6개월 거래의 상위 25%) 4억 2,500만원은 이보다 3.1% 낮습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
43.92㎡	약 18평	4건	3억 5,000만원2026.10.01	4억 9,500만원2021.12.03
59.76㎡	약 24평	4건	4억 2,500만원2026.07.06	5억 1,800만원2021.07.30
73.48㎡	약 30평	2건	6억원2026.04.23	6억원2026.04.23

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 43.92㎡ 기준입니다.

과거 7년간 가격이 거의 나란히 움직였던 단지들입니다. 아파트매치는 이 무리의 중앙값과 견줘 지금 가격이 높은지 낮은지를 봅니다.

금호(1차)

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.10.01.