장미2 실거래가 (신천동) — 서울 송파구

서울 송파구 신천동 장미2의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 34건 거래, 가장 최근 2026.08.11 전용 82.45㎡ 32억 7,000만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 1979년최근 12개월 거래 34건평형 4종

장미2는 서울 송파구 신천동의 1979년 준공 단지입니다. 올해로 47년 차입니다.

최근 12개월 동안 신고된 실거래는 34건입니다.

거래가 가장 많은 전용 82.45㎡(공급 약 33평)의 최근 거래는 2026.08.11 32억 7,000만원으로, 1년 전 무렵 중위가 26억 9,000만원보다 21.6% 높습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2026.06.01 33억원이며, 최근 거래는 그 99% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 3,918만원입니다. 서울 송파구 단지들 가운데 ㎡당 가격이 상위 5% 안에 듭니다. 신천동에서는 7곳 중 2번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 17건의 중위가는 26억 7,500만원, 6층 이상 36건은 25억 4,250만원입니다. 드물게 저층이 5.0% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2017년(80건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 11억 5,000만원에서 2026년 32억원으로 약 2.8배가 됐습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
71.20㎡	약 29평	11건	28억 5,000만원2026.06.29	31억원2025.11.20
82.45㎡	약 33평	17건	32억 7,000만원2026.08.11	33억원2026.06.01
99.00㎡	약 40평	5건	35억 8,000만원2026.07.24	36억 7,000만원2025.10.27
120.00㎡	약 48평	1건	38억원2026.02.11	38억원2026.02.11

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 82.45㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.08.11.