광주선운지구이지더원3단지 실거래가 (선암동) — 전남광주 광산구

전남광주 광산구 선암동 광주선운지구이지더원3단지의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 45건 거래, 가장 최근 2026.09.01 전용 72.21㎡ 2억 9,000만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 2016년세대수 310최근 12개월 거래 45건평형 2종

광주선운지구이지더원3단지는 전남광주 광산구 선암동에 있는 2016년 준공 310세대 단지입니다.

최근 12개월 실거래는 45건으로, 세대수 대비 14.5%가 손바뀜했습니다. 전남광주 광산구 평균(4.7%)보다 거래가 활발한 편입니다.

거래가 가장 많은 전용 72.68㎡(공급 약 29평)의 최근 거래는 2026.08.23 3억 4,900만원으로, 1년 전 무렵 중위가와 거의 같은 수준입니다.

이 평형의 역대 최고가는 2021.12.06 4억 4,000만원이며, 최근 거래는 그 79% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 494만원입니다. 전남광주 광산구 단지들 가운데 ㎡당 가격이 상위 30% 안에 듭니다. 선암동에서는 9곳 중 2번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 13건의 중위가는 3억 5,000만원, 6층 이상 48건은 3억 6,000만원입니다. 층에 따른 차이는 크지 않았습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2018년(80건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 2억 5,300만원에서 2026년 3억 5,600만원으로 약 1.4배가 됐습니다.

과거에 값이 함께 움직였던 전남광주 광산구 안 동급 단지 3곳의 중앙값은 3억 4,900만원입니다. 아파트매치가 잡은 29평 현재가(최근 6개월 거래의 상위 25%) 3억 5,600만원은 이보다 2.0% 높습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
72.21㎡	약 29평	16건	2억 9,000만원2026.09.01	4억 5,000만원2021.10.23
72.68㎡	약 29평	29건	3억 4,900만원2026.08.23	4억 4,000만원2021.12.06

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 72.68㎡ 기준입니다.

과거 7년간 가격이 거의 나란히 움직였던 단지들입니다. 아파트매치는 이 무리의 중앙값과 견줘 지금 가격이 높은지 낮은지를 봅니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.01.