구학마을 실거래가 (학장동) — 부산 사상구

부산 사상구 학장동 구학마을의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 24건 거래, 가장 최근 2026.07.31 전용 46.32㎡ 7,700만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 1992년세대수 1,110최근 12개월 거래 24건평형 1종

구학마을은 부산 사상구 학장동의 1992년 준공 1,110세대 단지입니다. 올해로 34년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 24건으로, 세대수 대비 2.2%가 손바뀜했습니다. 부산 사상구 평균(2.9%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 46.32㎡(공급 약 19평)의 최근 거래는 2026.07.31 7,700만원으로, 1년 전 무렵 중위가 8,425만원보다 8.6% 낮습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2022.03.29 1억 4,500만원이며, 최근 거래는 그 53% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 166만원입니다. 부산 사상구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 5%에 속합니다. 학장동에서는 12곳 중 11번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 29건의 중위가는 8,000만원, 6층 이상 50건은 8,950만원입니다. 위층이 11.9% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2021년(137건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 9,900만원에서 2026년 7,600만원으로 23% 낮아졌습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
46.32㎡	약 19평	24건	7,700만원2026.07.31	1억 4,500만원2022.03.29

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 46.32㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.07.31.