천안역필하우스에듀시티(2단지) 실거래가 (문화동) — 충남 천안시 동남구

충남 천안시 동남구 문화동 천안역필하우스에듀시티(2단지)의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 24건 거래, 가장 최근 2026.09.17 전용 73.99㎡ 3억 3,800만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 2022년세대수 252최근 12개월 거래 24건평형 3종

천안역필하우스에듀시티(2단지)는 충남 천안시 동남구 문화동에 2022년 들어선 252세대 소규모 단지로, 입주 4년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 24건으로, 세대수 대비 9.5%가 손바뀜했습니다. 충남 천안시 동남구 평균(4.6%)보다 거래가 활발한 편입니다.

거래가 가장 많은 전용 39.69㎡(공급 약 16평)의 최근 거래는 2026.09.02 1억 5,900만원으로, 1년 전 무렵 중위가 1억 5,500만원보다 2.6% 높습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2023.12.20 1억 8,000만원이며, 최근 거래는 그 88% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 447만원입니다. 충남 천안시 동남구 단지들 가운데 ㎡당 가격이 상위 20% 안에 듭니다. 문화동에서는 4곳 중 3번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 7건의 중위가는 1억 2,000만원, 6층 이상 25건은 1억 6,000만원입니다. 위층이 33.3% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2024년(22건)입니다. 주력 평형 중위가는 2023년 1억 8,000만원에서 2026년 1억 5,950만원으로 11% 낮아졌습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
39.69㎡	약 16평	11건	1억 5,900만원2026.09.02	1억 8,000만원2023.12.20
59.99㎡	약 24평	7건	2억 8,700만원2026.07.31	3억 500만원2025.11.30
73.99㎡	약 30평	6건	3억 3,800만원2026.09.17	3억 5,600만원2023.12.24

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 39.69㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.17.