초원그린타운 실거래가 (신방동) — 충남 천안시 동남구

충남 천안시 동남구 신방동 초원그린타운의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 236건 거래, 가장 최근 2026.09.21 전용 39.27㎡ 6,400만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 1998년세대수 4,168최근 12개월 거래 236건평형 1종

초원그린타운은 충남 천안시 동남구 신방동에 있는 1998년 준공 4,168세대 대단지입니다.

최근 12개월 실거래는 236건으로, 세대수 대비 5.7%가 손바뀜했습니다. 충남 천안시 동남구 평균(4.6%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 39.27㎡(공급 약 16평)의 최근 거래는 2026.09.21 6,400만원으로, 1년 전 무렵 중위가 7,650만원보다 16.3% 낮습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2015.01.19 1억 270만원이며, 최근 거래는 그 62% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 191만원입니다. 충남 천안시 동남구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 30%에 속합니다. 신방동에서는 13곳 중 12번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 251건의 중위가는 7,500만원, 6층 이상 555건은 7,700만원입니다. 층에 따른 차이는 크지 않았습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2021년(550건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 7,900만원에서 2026년 7,500만원으로 5% 낮아졌습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
39.27㎡	약 16평	236건	6,400만원2026.09.21	1억 270만원2015.01.19

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 39.27㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.21.