신창비바패밀리 실거래가 (물금읍 범어리) — 경남 양산시

경남 양산시 물금읍 범어리 신창비바패밀리의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 60건 거래, 가장 최근 2026.09.20 전용 84.83㎡ 2억 8,500만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 2009년세대수 1,248최근 12개월 거래 60건평형 4종

신창비바패밀리는 경남 양산시 물금읍 범어리에 있는 2009년 준공 1,248세대 단지입니다.

최근 12개월 실거래는 60건으로, 세대수 대비 4.8%가 손바뀜했습니다. 경남 양산시 평균(4.6%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 84.83㎡(공급 약 34평)의 최근 거래는 2026.09.20 2억 8,500만원으로, 1년 전 무렵 중위가 3억 600만원보다 6.9% 낮습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2022.05.27 4억 2,500만원이며, 최근 거래는 그 67% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 380만원입니다. 경남 양산시 단지들 가운데 ㎡당 가격이 상위 40% 안에 듭니다. 물금읍 범어리에서는 21곳 중 10번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 12건의 중위가는 2억 9,000만원, 6층 이상 72건은 3억 925만원입니다. 위층이 6.6% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2020년(155건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 2억 5,500만원에서 2026년 3억 2,100만원으로 약 1.3배가 됐습니다.

과거에 값이 함께 움직였던 경남 양산시 안 동급 단지 3곳의 중앙값은 2억 4,575만원입니다. 아파트매치가 잡은 24평 현재가(최근 6개월 거래의 상위 25%) 2억 5,625만원은 이보다 4.3% 높습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
59.96㎡	약 24평	18건	2억 3,500만원2026.08.22	3억 2,000만원2026.06.30
84.83㎡	약 34평	31건	2억 8,500만원2026.09.20	4억 2,500만원2022.05.27
115.09㎡	약 46평	8건	4억 4,000만원2026.09.15	5억 2,000만원2025.11.10
131.08㎡	약 53평	3건	4억 9,500만원2026.02.25	5억 7,800만원2022.05.19

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 84.83㎡ 기준입니다.

과거 7년간 가격이 거의 나란히 움직였던 단지들입니다. 아파트매치는 이 무리의 중앙값과 견줘 지금 가격이 높은지 낮은지를 봅니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.20.