벽산아파트1 실거래가 (방학동) — 서울 도봉구

서울 도봉구 방학동 벽산아파트1의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 16건 거래, 가장 최근 2026.07.27 전용 52.36㎡ 3억 3,300만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 1991년세대수 489최근 12개월 거래 16건평형 5종

벽산아파트1는 서울 도봉구 방학동의 1991년 준공 489세대 단지입니다. 올해로 35년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 16건으로, 세대수 대비 3.3%가 손바뀜했습니다. 서울 도봉구 평균(4.7%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 52.36㎡(공급 약 21평)의 최근 거래는 2026.07.27 3억 3,300만원으로, 1년 전 무렵 중위가 3억 1,250만원보다 6.6% 높습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2021.12.15 5억 2,000만원이며, 최근 거래는 그 64% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 625만원입니다. 서울 도봉구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 20%에 속합니다. 방학동에서는 12곳 중 8번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 4건의 중위가는 3억 2,650만원, 6층 이상 7건은 3억 2,700만원입니다. 층에 따른 차이는 크지 않았습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2020년(55건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 2억 1,800만원에서 2026년 3억 2,750만원으로 약 1.5배가 됐습니다.

과거에 값이 함께 움직였던 서울 도봉구 안 동급 단지 3곳의 중앙값은 4억 2,200만원입니다. 아파트매치가 잡은 25평 현재가(최근 6개월 거래의 상위 25%) 4억 2,050만원은 이보다 0.4% 낮습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
52.36㎡	약 21평	7건	3억 3,300만원2026.07.27	5억 2,000만원2021.12.15
59.78㎡	약 24평	0건	4억 1,000만원2023.03.06	4억 1,000만원2023.03.06
63.38㎡	약 26평	3건	4억 2,900만원2026.06.10	5억 1,500만원2021.07.15
72.01㎡	약 29평	4건	4억 9,000만원2026.06.18	5억 7,000만원2021.07.06
84.96㎡	약 34평	2건	5억 2,000만원2026.05.14	5억 6,900만원2021.02.26

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 52.36㎡ 기준입니다.

과거 7년간 가격이 거의 나란히 움직였던 단지들입니다. 아파트매치는 이 무리의 중앙값과 견줘 지금 가격이 높은지 낮은지를 봅니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.07.27.