롯데 실거래가 (덕천동) — 부산 북구

부산 북구 덕천동 롯데의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 33건 거래, 가장 최근 2026.09.05 전용 84.75㎡ 2억 2,300만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 2004년세대수 705최근 12개월 거래 33건평형 3종

롯데는 부산 북구 덕천동에 있는 2004년 준공 705세대 단지입니다.

최근 12개월 실거래는 33건으로, 세대수 대비 4.7%가 손바뀜했습니다. 부산 북구 평균(3.8%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 84.75㎡(공급 약 34평)의 최근 거래는 2026.09.05 2억 2,300만원으로, 1년 전 무렵 중위가 2억 650만원보다 8.0% 높습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2022.04.06 3억 2,000만원이며, 최근 거래는 그 70% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 247만원입니다. 부산 북구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 30%에 속합니다. 덕천동에서는 8곳 중 6번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 8건의 중위가는 1억 9,200만원, 6층 이상 32건은 2억 1,000만원입니다. 위층이 9.4% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2021년(52건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 2억 6,200만원에서 2026년 2억 400만원으로 22% 낮아졌습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
59.96㎡	약 24평	10건	1억 4,750만원2026.07.15	2억 1,900만원2021.08.21
84.75㎡	약 34평	22건	2억 2,300만원2026.09.05	3억 2,000만원2022.04.06
122.06㎡	약 49평	1건	3억 100만원2025.11.14	4억 1,000만원2021.10.28

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 84.75㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.05.