별메마을 실거래가 (도원동) — 대구 달서구

대구 달서구 도원동 별메마을의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 80건 거래, 가장 최근 2026.09.14 전용 59.76㎡ 9,800만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 1996년세대수 1,594최근 12개월 거래 80건평형 4종

별메마을은 대구 달서구 도원동의 1996년 준공 1,594세대 단지입니다. 올해로 30년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 80건으로, 세대수 대비 5.0%가 손바뀜했습니다. 대구 달서구 평균(3.7%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 59.76㎡(공급 약 24평)의 최근 거래는 2026.09.14 9,800만원으로, 1년 전 무렵 중위가 1억 1,000만원보다 10.9% 낮습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2021.07.26 1억 8,700만원이며, 최근 거래는 그 52% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 190만원입니다. 대구 달서구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 5%에 속합니다. 도원동에서는 11곳 중 10번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 16건의 중위가는 1억 750만원, 6층 이상 75건은 1억 1,900만원입니다. 위층이 10.7% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2020년(140건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 1억 2,600만원에서 2026년 1억 900만원으로 13% 낮아졌습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
37.67㎡	약 15평	6건	7,400만원2026.06.11	1억 2,900만원2021.11.20
49.67㎡	약 20평	19건	8,900만원2026.08.29	1억 6,200만원2021.12.02
58.14㎡	약 23평	21건	1억 4,000만원2026.09.01	1억 8,750만원2021.10.03
59.76㎡	약 24평	34건	9,800만원2026.09.14	1억 8,700만원2021.07.26

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 59.76㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.14.