벽산강변타운 실거래가 (화명동) — 부산 북구

부산 북구 화명동 벽산강변타운의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 39건 거래, 가장 최근 2026.09.15 전용 84.89㎡ 2억 3,500만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 1995년세대수 1,044최근 12개월 거래 39건평형 2종

벽산강변타운은 부산 북구 화명동의 1995년 준공 1,044세대 단지입니다. 올해로 31년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 39건으로, 세대수 대비 3.7%가 손바뀜했습니다. 부산 북구 평균(3.8%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 84.89㎡(공급 약 34평)의 최근 거래는 2026.09.15 2억 3,500만원으로, 1년 전 무렵 중위가 2억 2,000만원보다 6.8% 높습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2021.12.31 3억 1,700만원이며, 최근 거래는 그 74% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 274만원입니다. 부산 북구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 40%에 속합니다. 화명동에서는 28곳 중 22번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 22건의 중위가는 2억 1,325만원, 6층 이상 45건은 2억 3,500만원입니다. 위층이 10.2% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2021년(83건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 2억 4,300만원에서 2026년 2억 3,500만원으로 비슷한 수준을 유지했습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
74.48㎡	약 30평	9건	2억 1,800만원2026.07.10	2억 4,800만원2022.05.16
84.89㎡	약 34평	30건	2억 3,500만원2026.09.15	3억 1,700만원2021.12.31

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 84.89㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.15.