산새마을 실거래가 (도원동) — 대구 달서구

대구 달서구 도원동 산새마을의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 48건 거래, 가장 최근 2026.09.05 전용 59.76㎡ 1억 300만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 1996년세대수 1,302최근 12개월 거래 48건평형 3종

산새마을은 대구 달서구 도원동의 1996년 준공 1,302세대 단지입니다. 올해로 30년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 48건으로, 세대수 대비 3.7%가 손바뀜했습니다. 대구 달서구 평균(3.7%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 58.14㎡(공급 약 23평)의 최근 거래는 2026.08.30 1억 4,400만원으로, 1년 전 무렵 중위가 1억 1,500만원보다 25.2% 높습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2021.07.20 1억 8,500만원이며, 최근 거래는 그 78% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 181만원입니다. 대구 달서구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 5%에 속합니다. 도원동에서는 11곳 중 11번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 25건의 중위가는 1억 700만원, 6층 이상 71건은 1억 1,500만원입니다. 위층이 7.5% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2020년(120건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 1억 2,050만원에서 2026년 1억 1,000만원으로 9% 낮아졌습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
37.67㎡	약 15평	1건	7,400만원2026.08.19	1억 3,000만원2021.09.04
58.14㎡	약 23평	32건	1억 4,400만원2026.08.30	1억 8,500만원2021.07.20
59.76㎡	약 24평	15건	1억 300만원2026.09.05	1억 8,400만원2021.11.15

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 58.14㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.05.