그린코아 실거래가 (만덕동) — 부산 북구

부산 북구 만덕동 그린코아의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 33건 거래, 가장 최근 2026.09.23 전용 84.69㎡ 1억 7,900만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

준공 1991년세대수 1,468최근 12개월 거래 33건평형 7종

그린코아는 부산 북구 만덕동의 1991년 준공 1,468세대 단지입니다. 올해로 35년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 33건으로, 세대수 대비 2.2%가 손바뀜했습니다. 부산 북구 평균(3.8%)에 비해 거래가 뜸한 편입니다.

거래가 가장 많은 전용 84.69㎡(공급 약 34평)의 최근 거래는 2026.09.23 1억 7,900만원으로, 1년 전 무렵 중위가 1억 6,500만원보다 8.5% 높습니다.

이 평형의 역대 최고가는 2021.10.23 2억 6,500만원이며, 최근 거래는 그 68% 수준입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 183만원입니다. 부산 북구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 10%에 속합니다. 만덕동에서는 20곳 중 19번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 12건의 중위가는 1억 6,300만원, 6층 이상 41건은 1억 7,300만원입니다. 위층이 6.1% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2020년(97건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 1억 9,000만원에서 2026년 1억 5,000만원으로 21% 낮아졌습니다.

평형별 시세

전용면적	공급(추정)	12개월 거래	최근 거래	역대 최고
75.57㎡	약 30평	6건	1억 6,500만원2026.07.14	2억 2,000만원2021.10.27
84.69㎡	약 34평	18건	1억 7,900만원2026.09.23	2억 6,500만원2021.10.23
106.20㎡	약 43평	1건	2억 1,000만원2026.05.18	2억 4,000만원2017.06.16
116.06㎡	약 47평	1건	2억원2026.03.16	3억 1,700만원2021.10.05
119.69㎡	약 48평	0건	2억원2025.07.22	2억 7,500만원2021.06.19
134.99㎡	약 54평	4건	2억 1,800만원2026.09.17	3억원2023.10.27
148.26㎡	약 60평	3건	2억 8,800만원2026.07.11	3억 4,150만원2018.10.27

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 84.69㎡ 기준입니다.

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.23.