개화 실거래가 (방화동) — 서울 강서구

서울 강서구 방화동 개화의 국토교통부 실거래가. 최근 12개월 22건 거래, 가장 최근 2026.09.05 전용 101.86㎡ 9억 6,500만원. 평형별 시세와 연도별 흐름을 정리했습니다.

개화는 서울 강서구 방화동의 1994년 준공 462세대 단지입니다. 올해로 32년 차입니다.

최근 12개월 실거래는 22건으로, 세대수 대비 4.8%가 손바뀜했습니다. 서울 강서구 평균(5.2%)과 비슷한 수준입니다.

거래가 가장 많은 전용 101.86㎡(공급 약 41평)의 최근 거래는 2026.09.05 9억 6,500만원으로, 1년 전 무렵 중위가 7억 9,500만원보다 21.4% 높습니다.

이 거래가 이 평형의 역대 최고가입니다.

최근 12개월 거래의 전용 ㎡당 중위가는 816만원입니다. 서울 강서구 단지들 가운데서는 ㎡당 가격이 낮은 쪽 5%에 속합니다. 방화동에서는 23곳 중 23번째입니다.

최근 3년 이 평형 거래를 층으로 나눠 보면 5층 이하 19건의 중위가는 7억 7,000만원, 6층 이상 20건은 8억 500만원입니다. 위층이 4.5% 높게 거래됐습니다.

최근 10년 가운데 거래가 가장 많았던 해는 2020년(33건)입니다. 주력 평형 중위가는 2017년 5억 500만원에서 2026년 8억 6,000만원으로 약 1.7배가 됐습니다.

평형별 시세

공급 평은 전용면적을 전용률 75%로 나눠 추정한 값입니다. 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다.

최근 실거래 20건

연도별 거래와 가격

거래 수는 단지 전체, 중위가는 거래가 가장 많은 전용 101.86㎡ 기준입니다.

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자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(해제·취소 거래 제외). 매일 자동 수집 · 이 단지 마지막 거래 2026.09.05.